Примерно с 2003 года в Геленджике начался строительный бум. Сверхприбыль, лазейки в законах, большой спрос – всё это способствовало бурному развитию строительства малоэтажных квартирных домов.
Первые три – четыре года на такое строительство практически никто не обращал внимание. Но жалобы жителей, заявления в прокуратуру, интерес более высоких властей к данному вопросу привел к тому, что таких строителей начали «воспитывать». А хитрые строительные кампании, естественно, искали лазейки в законе и лиц, которые готовы за взятку решить все вопросы.
Почему никто не хочет строить недвижимость по закону?
Ответ прост, строительство по закону обходится значительно дороже, чем дача взяток по вертикали и горизонтали. Более того, власти сами вымогают деньги из фирм – застройщиков путем бумажной волокиты, пользуются неоднозначностью в нормах и законах, чтобы «дали на лапу».
Так как же купить квартиру в новостройке Геленджика без подставы?
Скажу вам честно, очень тяжело. Тут требуется иметь хорошую юридическую подготовку, прекрасно знать, как должны выглядеть документы, какие лица должны там поставить свою подпись и печать. Было несколько случаев подделки разрешений на строительство (даже на такое идут). Помимо юридической хватки необходимо иметь холодную голову и хорошо ориентироваться в рынке и городской инфраструктуре.
Геленджик – это очень разный город в плане приобретения недвижимости. Каждый район города имеет свои яркие особенности. Это и транспортная доступность, и выход к морю и пляжу, доступность объектов отдыха и досуга, удаленность школ, садиков и магазинов. А также разница в водоснабжении, электросети, наличии интернета.
Мало кто знает, что часть новостроек расположена не далеко от очистных сооружений. Да что там новостроек, и вторичное жилье тоже! При южном ветре вас собьет с ног таким ароматом, что мало не покажется.
Одним словом специфика рынка недвижимости Геленджика и Геленджикского района, равно как и любого другого города известна только опытным риэлторам и части местного населения.
Купить квартиру или дом в Геленджике через агентство недвижимости – надежно?!
Сегодня все больше недвижимости продается и покупается через агентства недвижимости. Геленджик не исключение. В Геленджике существует более 50 агентств недвижимости, число которых постоянно растет. И что пойти в любое попавшееся? Если бы…
Реальная история о покупке недвижимости в Геленджике
В свое время я хотел приобрести квартиру в районе Толстого мыса (один из самых привлекательных с точки зрения постоянного проживания районов). Я начал исследовать предложения рынка недвижимости в Геленджике. Условно рынок недвижимости состоит из следующих игроков: агентства недвижимости (85%), агентства продажи от застройщиков (10%) и частные предложения (5% рынка). Притом стоит отметить, что большая часть агентств предлагает недвижимость по ценам застройщиков (то есть продает туже недвижимость застройщиков по тем же ценам).
Обращения в разного рода агентства недвижимости Геленджика повергли меня в шок. В подавляющем большинстве случаев я наталкивался на людей, которые не ориентируются в рынке, могут три часа искать объект продажи у себя в электронном каталоге, предлагают купить другой (абсолютно противоположный требованиям) объект недвижимости. Про культуру общения вообще речь не идет. В общем, каждое общение с таким риэлтором – душевная травма и стресс. Есть, конечно, и нормальное агентство недвижимости в Геленджике, но об этом позже.
Дальше я решил пройтись по застройщикам. Оказалось, что 50% предложений на рынке квартир в Геленджике в 2013 году были откровенно противозаконными или дурно пахли сносом дома через пару лет. Каких только грязных вариантов сделок не предлагали мне агенты от застройщиков. Некоторые просто пытались втюхать незаконную недвижимость под видом законной.
Надежное агентство недвижимости в Геленджике есть!
В конечном итоге сложилось так, что я переехал из своего города за 1500 километров и надобность в покупке недвижимости отпала. Но, если однажды я решу купить недвижимость в Геленджике то пойду либо в агентство недвижимости Геленджика ТОН, либо обращусь к другу, который имеет опыт продажи и консультации в области недвижимости Геленджика более 15 лет, юристу по образованию. А скорее всего и то, и другое.
Расскажу немного об агентстве недвижимости ТОН для тех, кто решил приобрести дом или квартиру в Геленджике. Агентство недвижимости ТОН – это самое старейшее агентство недвижимости в Геленджике. Они самые первые начали приводить рынок недвижимости в Геленджике в порядок. Даже сами иногда строят недвижимость высокого качества и по закону!
Агентство недвижимости ТОН, в отличие от многих других не является сборищем сброда, желающего заалеть к вам в карман. В ТОНе всё четко: свой офис в центре города, группа риэлторов (каждый из которых курирует свои объекты), юристы, аккредитованные оценщики недвижимости, офис – менеджеры. Сами понимаете, что в этом агентстве все выполняют свои задачи. В этом агентстве все объекты недвижимости проверяются на юридическую чистоту. В нем же можно оформить ипотечный кредит от Сбербанка и других банков. Крупные застройщики, в том числе и московские, выбирают своим официальным представителем именно это агентство. Поэтому купить новостройку в Геленджике по цене застройщика и спать спокойно можно через ТОН.
Так что, желающим купить недвижимость в Геленджике рекомендую агентство недвижимости ТОН, либо могу дать координаты своего знакомого, который знает всю Геленджикскую недвижимость и ее особенности досконально.
Будьте осторожны, не вляпайтесь!
P.S.: что касается остальных агентств недвижимости города Геленджика, то мне трудно их рекомендовать по ряду объективных причин.